宜秀經(jīng)濟開發(fā)區(qū)A-15三期還建點房屋征收補償方案
第一條 為加快宜秀經(jīng)濟開發(fā)區(qū)A-15三期還建點建設(shè)進程，落實區(qū)委、區(qū)政府的要求,改善群眾居住環(huán)境，促進區(qū)域經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》（第590號令）、住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》(建設(shè)部建房〔2011〕77號）、《安慶市市區(qū)國有土地上房屋征收與補償辦法》（宜政發(fā)〔2018〕15號）、《安慶市市區(qū)集體土地征收與房屋補償安置辦法》（宜政發(fā)[2018]17號）等法律法規(guī)和省、市政府有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實際特制定本實施方案。
第二條 本實施方案適用于宜秀經(jīng)濟開發(fā)區(qū)A-15三期還建點房屋征收補償工作（具體范圍見征收紅線圖）。
第三條 A-15地塊三期還建點項目征收主體為宜秀經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會、征收實施單位為大橋街道辦事處。
第四條 征收范圍內(nèi)被征收房屋的性質(zhì)、用途、建筑面積等以房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等有效權(quán)屬證明或法定建房批準(zhǔn)文件記載為準(zhǔn)。國有土地上未登記房屋按照市政府宜政發(fā)〔2018〕15號文件執(zhí)行；集體土地上未登記房屋按照市政府宜政發(fā)〔2018〕17號文件執(zhí)行。違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償。
第五條 征收有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，由有關(guān)當(dāng)事人自行協(xié)商解決或通過司法途徑處理。在征收期限內(nèi)糾紛仍未解決的，由相關(guān)部門、征收實施單位和有關(guān)當(dāng)事人對被征收房屋現(xiàn)狀作出勘察記錄，并形成書面材料存檔后實施征收，待糾紛解決后實施補償。被征收房屋有租賃關(guān)系的由產(chǎn)權(quán)人在規(guī)定時間內(nèi)自行解除租賃關(guān)系。
第六條 征收補償辦法與標(biāo)準(zhǔn)如下：
房屋征收補償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償方式相結(jié)合，由被征收人自主選擇。
（一）國有土地上住宅房屋的征收補償
實行貨幣化安置的，對認(rèn)定為合法的被征收房屋的貨幣補償價格，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)調(diào)查登記情況實行一戶一評估，出具分戶評估報告。
本次征收范圍內(nèi)國有土地上住宅房屋貨幣補償二層基準(zhǔn)價為8380元/平方米。
1、本次征收項目選擇貨幣化補償?shù)�，住宅房屋搬遷費、過渡費等標(biāo)準(zhǔn)按照宜政辦發(fā)〔2018〕15號規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
2、本次征收項目選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，即在A-15三期還建點進行安置，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的征遷戶，按照宜政辦發(fā)〔2018〕15號文件相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
�。ǘ﹪型恋厣戏亲≌课莸恼魇昭a償
征收單位和個人生產(chǎn)、經(jīng)營性質(zhì)的非住宅，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期內(nèi)，征收人每月應(yīng)當(dāng)對被征收人的停產(chǎn)停業(yè)損失予以補償。補償價格由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。
征收單位和個人的生產(chǎn)、經(jīng)營等性質(zhì)的非住宅，實行貨幣補償或者一次性安置的，按照房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估的價格一次性給予6個月的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。
本次征收范圍內(nèi)一層商業(yè)房屋貨幣補償基準(zhǔn)價為16372元/平方米。
�。ㄈ﹪泄I(yè)用地上房屋征收補償
征收房屋所屬土地性質(zhì)為國有工業(yè)用地，但房屋實際用途為住宅或從事生產(chǎn)、經(jīng)營等性質(zhì)的非住宅，房屋征收實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償。
選擇貨幣補償?shù)�，可按照證載結(jié)合實際用途予以評估，同時扣除相應(yīng)的土地出讓金差額。
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，即在A-15三期還建點安置，按照宜政辦發(fā)〔2018〕15號規(guī)定執(zhí)行。
上述（一）、（二）、（三）中的征收國有土地上房屋附屬物、裝潢一律實行貨幣補償。房屋附屬物、裝潢補償以房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。
�。ㄋ模┘w土地上房屋拆遷補償
集體土地上征收房屋的確認(rèn)及征收補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、方式按照《安慶市市區(qū)集體土地征收與房屋補償安置辦法》（宜政發(fā)〔2018〕17號文）執(zhí)行。
第七條 征收實施單位和被征收人簽訂《征收補償協(xié)議》后，被征收人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的時間內(nèi)，交出被征收房屋的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證件，并結(jié)清水、電等有關(guān)費用，騰空房屋交付拆除，方可領(lǐng)取搬遷證。被征收房屋及附屬物在被征收人搬遷驗收前，須保持已列入補償范圍的建筑物及附屬物的完好，不得擅自拆除建筑物、構(gòu)筑物及相關(guān)設(shè)施。擅自拆除的，由被征收人承擔(dān)一切安全責(zé)任、經(jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任。
第八條 征收范圍內(nèi)的所有被征收人在征收決定公告規(guī)定的簽約、搬遷期限內(nèi)完成簽約、搬遷工作，將給予適當(dāng)搬遷獎勵。
第九條 被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議或者被征收房屋的所有權(quán)人不明確的，按國務(wù)院《國有土地上房屋征收補償條例》（第590號令）第二十六條、第二十八條執(zhí)行。
第十條 對設(shè)有抵押的房屋，由抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商，征遷實施單位按本方案執(zhí)行，原則上實行貨幣化補償。
第十一條 本征收補償實施方案只適用于本次征收范圍，由征收實施單位負責(zé)解釋。本實施方案未盡事宜，由房屋征收單位依照有關(guān)法律法規(guī)和省、市政府文件精神，結(jié)合工作實際依法處理。
第十二條 對本征收補償方案如有異議，可在公布之日起30日內(nèi)向征收實施單位反映。
第二條 本實施方案適用于宜秀經(jīng)濟開發(fā)區(qū)A-15三期還建點房屋征收補償工作（具體范圍見征收紅線圖）。
第三條 A-15地塊三期還建點項目征收主體為宜秀經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會、征收實施單位為大橋街道辦事處。
第四條 征收范圍內(nèi)被征收房屋的性質(zhì)、用途、建筑面積等以房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等有效權(quán)屬證明或法定建房批準(zhǔn)文件記載為準(zhǔn)。國有土地上未登記房屋按照市政府宜政發(fā)〔2018〕15號文件執(zhí)行；集體土地上未登記房屋按照市政府宜政發(fā)〔2018〕17號文件執(zhí)行。違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償。
第五條 征收有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，由有關(guān)當(dāng)事人自行協(xié)商解決或通過司法途徑處理。在征收期限內(nèi)糾紛仍未解決的，由相關(guān)部門、征收實施單位和有關(guān)當(dāng)事人對被征收房屋現(xiàn)狀作出勘察記錄，并形成書面材料存檔后實施征收，待糾紛解決后實施補償。被征收房屋有租賃關(guān)系的由產(chǎn)權(quán)人在規(guī)定時間內(nèi)自行解除租賃關(guān)系。
第六條 征收補償辦法與標(biāo)準(zhǔn)如下：
房屋征收補償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償方式相結(jié)合，由被征收人自主選擇。
（一）國有土地上住宅房屋的征收補償
實行貨幣化安置的，對認(rèn)定為合法的被征收房屋的貨幣補償價格，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)調(diào)查登記情況實行一戶一評估，出具分戶評估報告。
本次征收范圍內(nèi)國有土地上住宅房屋貨幣補償二層基準(zhǔn)價為8380元/平方米。
1、本次征收項目選擇貨幣化補償?shù)�，住宅房屋搬遷費、過渡費等標(biāo)準(zhǔn)按照宜政辦發(fā)〔2018〕15號規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
2、本次征收項目選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，即在A-15三期還建點進行安置，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的征遷戶，按照宜政辦發(fā)〔2018〕15號文件相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
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征收單位和個人生產(chǎn)、經(jīng)營性質(zhì)的非住宅，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期內(nèi)，征收人每月應(yīng)當(dāng)對被征收人的停產(chǎn)停業(yè)損失予以補償。補償價格由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。
征收單位和個人的生產(chǎn)、經(jīng)營等性質(zhì)的非住宅，實行貨幣補償或者一次性安置的，按照房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估的價格一次性給予6個月的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。
本次征收范圍內(nèi)一層商業(yè)房屋貨幣補償基準(zhǔn)價為16372元/平方米。
�。ㄈ﹪泄I(yè)用地上房屋征收補償
征收房屋所屬土地性質(zhì)為國有工業(yè)用地，但房屋實際用途為住宅或從事生產(chǎn)、經(jīng)營等性質(zhì)的非住宅，房屋征收實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償。
選擇貨幣補償?shù)�，可按照證載結(jié)合實際用途予以評估，同時扣除相應(yīng)的土地出讓金差額。
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，即在A-15三期還建點安置，按照宜政辦發(fā)〔2018〕15號規(guī)定執(zhí)行。
上述（一）、（二）、（三）中的征收國有土地上房屋附屬物、裝潢一律實行貨幣補償。房屋附屬物、裝潢補償以房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。
�。ㄋ模┘w土地上房屋拆遷補償
集體土地上征收房屋的確認(rèn)及征收補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、方式按照《安慶市市區(qū)集體土地征收與房屋補償安置辦法》（宜政發(fā)〔2018〕17號文）執(zhí)行。
第七條 征收實施單位和被征收人簽訂《征收補償協(xié)議》后，被征收人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的時間內(nèi)，交出被征收房屋的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證件，并結(jié)清水、電等有關(guān)費用，騰空房屋交付拆除，方可領(lǐng)取搬遷證。被征收房屋及附屬物在被征收人搬遷驗收前，須保持已列入補償范圍的建筑物及附屬物的完好，不得擅自拆除建筑物、構(gòu)筑物及相關(guān)設(shè)施。擅自拆除的，由被征收人承擔(dān)一切安全責(zé)任、經(jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任。
第八條 征收范圍內(nèi)的所有被征收人在征收決定公告規(guī)定的簽約、搬遷期限內(nèi)完成簽約、搬遷工作，將給予適當(dāng)搬遷獎勵。
第九條 被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議或者被征收房屋的所有權(quán)人不明確的，按國務(wù)院《國有土地上房屋征收補償條例》（第590號令）第二十六條、第二十八條執(zhí)行。
第十條 對設(shè)有抵押的房屋，由抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商，征遷實施單位按本方案執(zhí)行，原則上實行貨幣化補償。
第十一條 本征收補償實施方案只適用于本次征收范圍，由征收實施單位負責(zé)解釋。本實施方案未盡事宜，由房屋征收單位依照有關(guān)法律法規(guī)和省、市政府文件精神，結(jié)合工作實際依法處理。
第十二條 對本征收補償方案如有異議，可在公布之日起30日內(nèi)向征收實施單位反映。
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