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　　先來看一下會議內容：

　　會議強調，要按照供給側結構性改革的思路，完善住房供給和保障體系，有效調整供給結構。

　　一是大力發展住房租賃市場。

　　二是加大對新市民的公租房保障力度。

　　三是因地制宜發展共有產權住房。

　　四是繼續推進城鎮棚戶區改造。

　　五是加強城鄉統籌和區域協調。部分庫存較大的三四線城市和縣城，要結合以人為核心的城鎮化進程，以不加杠桿為原則，有序推進去庫存工作。

　　會議還強調，切實防范化解房地產風險。

　　一是堅持調控目標不動搖、力度不放松，不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭，保持調控政策的連續性穩定性，把穩定房地產市場、化解泡沫風險作為重中之重，引導好市場預期，防止出現大起大落。

　　二是加強金融管理，平衡好房地產業與其他行業的資金配置，防止資金違規流入房地產。

　　三是完善土地供應管理，提高租賃住房和共有產權住房供地比例，防止高價地推漲房價。

　　四是引導住房需求合理分布，加快疏解人口過多、房價過高特大城市的部分城市功能，促進大中小城市互聯互通，帶動周邊中小城市、縣城和小城鎮的發展。

　　五是大力整頓規范市場秩序，堅決打擊投機炒作，凈化市場環境。

　　六是研究建立房地產統計和市場監測預警指標體系，加強對地方穩定房地產市場工作的評價考核和約談問責。同時，加快研究建立促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。

　　三部門聯合部署房地產調控工作究竟傳遞出怎樣的重要信號？

　　接受證券時報記者采訪的業內專家認為，這體現了中央部委形成合力、齊抓共管的決心，明確要繼續推進房地產調控的同時，要防范化解風險，確保市場的穩定。

　　新城控股(24.980, 0.83, 3.44%)高級副總裁歐陽捷接受證券時報記者采訪時表示，這次三部門召開的房地產工作座談會傳遞了重要信號，以前大城市房價暴漲的根源是人、地、錢這三個關鍵要素資源的錯配，三部門聯合部署體現了中央部委對這個問題的高度重視，抓住了核心關鍵。

　　此次重要會議選擇在武漢召開，而不是東部熱點城市，有何深意？

　　歐陽捷認為，這意味著中西部城市可能是目前調控的重心。因為東部沿海地區此前房價漲的比較早、比較快，調控得比較早，“葫蘆”已經被按下去了，而中西部還有一些城市的“瓢”還浮在上面，沒完全按下去。

　　值得注意的是，此次會議特別強調，調控不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭，這句話很關鍵。

　　對此，歐陽捷認為，這意味著房地產調控會保持連續穩定，未來5年不要指望調控會放松。當然房價繼續上漲明顯過快的城市會加大調控力度，而現在市場比較平穩的城市未來可能會小幅放松。“要控制資產泡沫，控制金融風險，有兩個目標，一是房價不能上漲過快，這就要控制房價上漲的速度；二是保持資產泡沫縮小而不是擴大，這就要保持房價上漲速度低于人均收入增長水平。因此未來房價有可能會上漲1-2%，不能指望大幅放松。”他說。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為，住建部等三部門此次會議為2018年的樓市調控定了調，調控不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭這句話很關鍵。因為十九大以后部分城市類似南京等樓市繼續火熱，而其他一些城市也出現了亂漲價等苗頭，尤其是10月份全國70城房價環比增幅相比9月份有所提升，這都是一些風險，所以房地產調控政策繼續從嚴應該是2018年的工作基調。

　　另外，對于部分三四線城市去庫存，會議提出要結合以人為核心的城鎮化進程，以不加杠桿為原則。

　　歐陽捷認為，這與過去講去庫存是通過加杠桿、減少供應、漲房價的邏輯不同，以人為核心來平衡供求關系，說明中央并不擔心房地產市場可能會出現的下降對經濟的影響。

　　“我們預計今年全國住宅市場銷售面積將同比增加3%，銷售額同比增長5%，仍會創歷史高點。但是明年在整個一二線城市土地供應逐漸下降，三四線城市這波熱浪過去后，銷售會逐年下降。當然不會出現斷崖式下跌，如果是小幅逐步下降，對國民經濟的影響不會太大，不會過于拖累經濟增長。今年十九大報告中沒提經濟增長指標，也說明對增長有信心。”歐陽捷說。